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      海南觀瀾湖新房解析——板樓的優勢和劣勢有哪些

      2021-05-09 19:00:31編輯:臻房小孫欄目:購房須知來源:??诜慨a網 瀏覽量(

      [摘要]觀瀾湖買房,1、板樓的優勢。采光、通風兩者兼顧。板樓面寬大,進深短,可以使室內陽光充足,南北通透性更好。板樓的面寬大,戶型設計方面,能夠充分保障各個房間的采光與通風,設計出

      板樓的優勢和劣勢有哪些 觀瀾湖購房,觀瀾湖生活節奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

      板樓的優勢和劣勢有哪些

      1、板樓的優勢。采光、通風兩者兼顧。板樓面寬大,進深短,可以使室內陽光充足,南北通透性更好。板樓的面寬大,戶型設計方面,能夠充分保障各個房間的采光與通風,設計出來的戶型更占優勢。密度低,居住舒適。使用率高。

      2、板樓的劣勢。同等條件下,板樓海南房價高。二次改造的能力低。鑒于板樓的構造與建筑形式,板樓室內的多數墻體起承重作用,不可以隨意拆除,雖然可利用面積大,但可供改造的空間小,只能是別人怎么設計,業主就怎么布置,限制性大。

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      板樓得房率多少合適?

      1、板樓得房率一般是依據公攤面積占建筑面積的必中來說的,一般多層的板樓公攤為5%-10%,小高層板樓(11-13層)的公攤為13%-17%,高層板樓(18層及以上)公攤率為20%-23%,用1減掉公攤率就是得房率了。

      2、得房率就是除了公攤面積以外可供住戶支配的面積與銷售面積之比。

      如何計算板樓得房率?

      1、目前人們談論的得房率主要有兩個版本:一種是住房套內建筑面積除以套內建筑面積加公攤面積;另一種是套內使用面積除以套內建筑面積加公攤面積。

      2、兩種得房率的計算方式差異不大,后者只是去掉了套內墻體和一半陽臺面積而已。開發商通常更愿意采用前者,因為這樣所謂的得房率會更高一些。

      3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

      正常合理情況下,高層住宅的得房率一般為76%左右,小高層為81%左右,多層為85%;商鋪的得房率一般為50%左右。

      4、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

      5、得房率是觀瀾湖買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。


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